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北京金申旭地1月22日，未来科学城地产昌平能源谷新项目名称正式公布：“未来城-星环时代”。商业计划总体规划和设计大纲于同日公布。项目位于昌平区未来科学城一期核心区CP01-1703-0002、0003地块，占地面积约2.86公顷，容积率2.17，建筑高度54.75米。总建筑面积约9.95万平方米，其中地面建筑面积6.35万平方米（容量6.21万平方米，不含容量1400平方米）。地下建筑面积3.6万平方米。规划住宅15栋，共647套，总建筑面积6.18万平方米，户均建筑面积95.55平方米。居住规划亮点众多，净造价很高，南阳台进深1.8米，还有昌平首个花池产品。 1、建筑布局情况两片住宅地块地势较好，呈长方形，特别是西区东西长、南北短，适合大面积、宽范围的产品打造。规划3栋小高层、12栋平房，封闭式设计。 ・东区用地建筑面积约21900平方米，规划6栋建筑，约253套。东北角的2号楼是一栋18层的小楼，一层部分抬高，每层有两个四户单元。其余均为平房。 1号楼高11层，每层3个单位，6间住宅。 3号楼有七层，每层住着两户人家。建筑4号楼为九层楼房，每层两套公寓，隐蔽式，屋顶朝北。 5号楼高11层，每层有2个单位和4个住宅。 6号楼共9层，每层可容纳2套4户。 ・西区用地建筑面积约4.02万平方米，规划9栋394套。西北角1、2号楼为小高层，共18层，其余为平房。 1号楼有一个单元，每层有两套公寓。 2号楼有两个单元，每层可容纳四户住宅，上下两层均设有服务用房。 3号楼共有9层，每层有4个单元，每层有8套公寓。我们有一个单元，还有一个阁楼。 4号楼有九层，每层有两间公寓，一楼部分抬高。 5号楼高九层，每层两个单元，可容纳四个家庭。布伊lding 6是一栋11层的顶层公寓，可容纳6户，每层3个单位。 7号楼高10层，每层有两个单元和四套公寓。 8号楼为一栋11层建筑，共有2个单元，每层4间公寓，屋顶为疏散型建筑。 9号楼是一栋6层建筑，每个单元有2户住宅，为阁楼类型。 2、景观/动线设计 东西区由地下通道连接。两扇门相对，两侧分别是行人入口和地下入口，形成环形入口的设计。进入后，有一个层高6.8米的公共邻里空间。根据场地大小，西区的公共区域面积会更大。户外活动场所与集中绿地相互连接，形成大片的中央景观带。还有，西区的门有一个小缺口，但没有明显标记。西区因用地东西两侧相距较远，在西北角开设了副大门，方便西侧业主的活动。此外，东西区还设有快递服务站，充分考虑上班族白天的快递需求。 3、保障人车分流的街区步行道路。西区有一条道路从北向南延伸，社区宽8米，曲径通幽。两端均为紧急出口，日常公共车辆无法进入。确保区域内陆地上人员和车辆分流的线路。该地块综合开发规划公布后，有关部门针对公众意见作出回应，表示将优先规划人行道，并考虑居民区道路的实际需求。 4.C目前，海淀的新房奖金最低，其次是昌平。北行设备平台无法关闭，尤其是昌南市海淀附近。未来城/星环时代北侧的装备平台被明确指定为内部空间。南阳台进深不一，最大的1.8米，最小的目视1米多，进深1.5米。有些尺寸为几米。接下来就是亮点了。阳台外面就是建筑的外观。这个形状很可能是一个景观花池。如果确定，这将是昌黑市首个带花池的楼盘。另外，最后还有一个很长的窗口。我们不能否认一切都是花池的可能性，反正我们也不计算面积。不同的是前者可以锁在里面，但是有一个平台。花池只开放，但落地窗可以用里面。西区1号楼角落应有一个花池。毕竟阳台外面加个飘窗太坑人了。此类住宅仅安装在专用面积为130平方米或以上的小型高层建筑中。社区里最好的产品应该是标准的四叶草房型。平房型产品没有花池，但朝北的设备台基本占据了整个宽度。东西距离很近，一些建筑物的两侧都安装了防火墙，以避免打开窗户看到对方。远处的其他建筑物在建筑物的末端都有侧窗。对比平房的平面图，我们可以看到凸窗设计在结构内部，而上小立面的侧面和阳台的外部（深绿色）则在主体结构之外，并且更深一些。显然这不是同一个产品。整体算下来，免费区域非常充足，净关税估计在长南段的上限。 5、产品在公寓领域的定位在一个专门针对年轻一代的项目的宣传视频中透露。因此，它通常主要针对首次置业者或小型房屋的购买者。总平面图数字部分含糊不清，与网上公布的几乎相同，3房80至100平方米，4房110至135平方米。主体单元朝南三面宽100平方米，主卧室和客厅旁设有1.8m深的双阳台。次卧阳台进深约1.1米。北卧室有一个封闭的设备桌和大落地窗。客厅、餐厅和厨房是一体的。南北向通透明亮的平面图，提供了非常舒适的空间和d 视图。横向单元更宽，朝北的单元也更多。通过增加侧窗，可以建造一套110平方米的四居室公寓，预计净工资为95%。目前，昌平南90平方米以上的房屋普遍两侧宽、户型狭长，采光和布局存在缺陷。主要区别在于建筑物的宽度。星环时代地势极佳，楼间距充足，楼面宽度宽阔，户型均为方形。 6、拿地情况回顾一下，未来城星环时代所在土地于2025年11月19日被未来科学城地产以最低价12.426亿元出售。后来引进北豪嘉共同开发。双方此前合作开发了西北村片区的国誉星城项目。未来城市车站r World是他们第二次携手昌平。项目开发商北京未来科技城长信置业有限公司成立于2014年1月20日，取得该土地后，于2025年12月3日将注册资本由1亿元增至9亿元。该地块位于未来科学城能源谷核心区。 Good House是该区新政以来首个住宅项目，定位为“中央公园美学人文住宅区”。 01地块位于住宅区北面，三马路相隔，为文化设施用地，面积1.44公顷，底层建筑面积2.01万平方米，容积率1.4，限高24米。定位为集科技文化交流、国内外科技展示为一体的综合性科技文化交流中心。创新成果、展览、高层论坛。设计必须与项目周围的绿色空间融为一体。建设规划尚需昌平区政府批准。建设标准须符合未来科学城管委会的相关要求，并由昌平区政府监督执行。东能谷核心区周边被誉为“北京最成熟的平方公里”，拥有广泛的产业和生态系统，以及铁路和商业设施。一是高能轨道交通系统。搬迁文件显示，该地点位于地铁17号线上。该站被描述为被未来科学城站包围，未来科学城站是现役地铁17号线与规划的北连接线之间的换乘站。待后续地块完成后，将开展协调工作结合北部连接线的计划实施。去年底，地铁17号线中段正式通车。随着中间段8.2公里、4座车站的开通，17号线南北段将最终建成一条完整的轨道交通干线。 17号线是一条高能、大运力的快速轨道交通线路，从最北端的未来科学城直达南城，经停望京4站，30分钟到达国贸CBD，首班车到达亦庄。同时，北连接线连接海淀、昌平、顺义、怀柔等区，串联三大科学城。我们知道这个转运站对于旅行者，尤其是那些家人在其他地区工作的旅行者来说是多么的美好。第一个选择是在几条铁轨交叉点附近放置一块钢板。能源谷，未来科学产业核心ce市是全国能源创新要素最丰富的地区，具有较强的产业集聚效应和人才吸纳能力。 300多家能源企业在此运营，国家能源投资公司中央研究院、华南工业研究院、中海油能源研究院等国家级企业级科研院所云集于此。随着产业的不断引入，周边城市界面已十分成熟，教育、商业资源相继推出，如未来城第十一学校、北师大实验小学、北师二附中、保利未来都市、半径3公里内北京最大的山姆会员店等。与2万平米科技文化交流中心一起落成项目建成后，有望成为具有浓郁产业特色的区域地标。此外，该区域位于温榆河公园和未来科学城滨水公园之间。可以说，它把高效便捷的设施与宜居的生态环境融为一体。项目北侧占地30多公顷的中央能源谷园区近期开工建设。
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