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文/北京金申徐迪 12月26日，新顺义国展三期用地提交用地预申请。项目包括3个子地块，2301-03、04为住宅，05为商业。总占地面积5.97公顷，规划建筑面积约12.86万平方米。交易起拍价为28.1亿元，其中住宅部分起拍价为247.3万元，折合起拍价为3万元/平方米。商业部分起拍价3.37亿元，对应最低价约7300元/平方米。预申请受理期限为2025年12月26日至2026年1月26日下午5点。当新国展三期地块出现在第八批土地供应清单上时，只有三块地块，其中住宅的。本次用地预申请中，西侧02号住宅区被淘汰并改建为西侧02号住宅区。南侧增加了rcial zone 05。三块地块位置紧密相连，便于统一规划和开发。但商业用地必须为业主所有，所有权期限为最长转让期限。从建筑总规模来看，住宅占64%，商业建筑占36%，这将考验开发商的商业运营水平。此前，这些土地被视为商业用地和商业用地。此后，顺义区重新审议总体规划，包括实施“就业住房平衡”战略、完善区域城市功能、促进区域成熟等。部分土地被开发为住宅区。让我们具体看看这三个图中的指标。住宅用地总建筑面积约8.24万平方米，容积率2.0，限高36米。其中，批次 0西侧3号占地面积约2.03公顷，用地建设规模约4.05万平方米，占地面积约2.03公顷。东侧04号地块面积约2.1公顷，底层建筑面积约4.19万平方米。两块地块的形状都比较规整，东西长，宽度大，资源丰富，适合建设。移交文件提及安居工程规划设计要求，鼓励落实“好住宅”技术要点。同时，落实住房工程公共服务实施结构，补充完善工作，要确保住房公共服务安装与住房建设同时进行。住宅区以南商业区面积约占地1.85公顷，用地建筑面积约4.62万平方米，容积率2.5，限高36米。周边地区正在形成许多新的社区，该商业项目的建成将极大地补充当地的支持功能。该项目位于顺义区和沙峪城五环与六环之间。东侧04号地块距离地铁15号线花江港站约600米。景美路位于地铁沿线，乘坐火车或私家车出行十分方便。向北一公里就是中粮祥云小镇和五洲广场购物中心。商业设施较为成熟，居住环境和城市界面也较好。距离落地最近的两个新项目：华润保利和光瑞府，于2021年9月底首开，分两期入市，共计1,376套，目前正在紧张筹备中。现已售罄，成交均价5.7万元/平方米。去年7月开盘的保利建筑星辰合作，仅有270套，也已售空，成交均价为每平方米5.8万元。目前这两个项目所用房屋挂牌价也在5.5万左右。此次新供应的土地最低价格为3万元，乍一看似乎很赚钱，但有“设备”“商业面积”，而且这块土地的比例，相当于开发商36%的所有权，比例也不小。也许华润和龙湖等专门从事住宅和商业地产的公司更具吸引力。从另一个角度来看，保利已经在这个领域做了两次销售，而且销量都相当不错，所以这也是一个很大的销售机会。
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