admin 中建方程式在六个月内两次尝试拿地，从延庆到丰台。这一系列的交易让很多北京楼市观察人士惊讶不已。这个国有商业平台，投资面积近3000亿、鲜为人知的中国建筑集团之一，突然加快了在首都的步伐。他们是在利用不断增长的形势还是这是正确的定位？事实上，机遇和压力都在表面上。六个月内两步：从郊区到大城市，中国建筑工程总公司计划加速北京房地产市场。岁末年初，北京房地产市场悄然传来重磅消息。 12月16日，中国建工集团联合中建智地以丰台区北宫市张郭村庄土地出让，底价135.4万元，最低限价标准房价28400元/平方米。这已经是这家核心公司六个月内第二次进京，与中国建筑工程总公司8家持平。今年7月，该公司刚刚以5.6亿元在延庆市拿地。不起眼的“巨无霸”：3000亿的疆域是藏不住的。与时常出现在京城的其他中建集团地产平台相比，中建工集团始终倾向于“默默做大事”。公开资料显示，该公司成立于2014年，前身是中国建筑工程总公司城市建设综合部，专注于城市开发与管理。到2024年，我们在10多个国家级重要城市拥有30多个大型项目，面积约173平方公里。批准投资总额约为3000亿美元，公司还获得中诚信国际“AA+”信用评级。事实上，中建工集团早已入驻北京。 2020年，其与中建信合合作接管了门头沟土地，但此后一直没什么动静。到2025年，步伐明显加快，7月入选的延庆市YQ00-0205-0001地块被命名为“中国建设城袁府”。 9月份我们拿到了房子的销售证明。市场上有 318 套房屋，已售出 272 套。 202个停车位也被出售。销售业绩非常好。此次丰台市的土地征用被业界视为一个迹象，表明该举措将从郊区扩展到主要城市地区。对于首都的举措，首先需要确保人力资源。听说中国建筑工程总公司聘请了原高级副总裁刁鹏先生，分管营销和运营中海地产北方地区，发挥业务经验，加快发展。此外，我们此次合作的中建智慧置地也是中建集团的主要地产平台。两兄弟的联盟被认为是焦点公司内部资源整合的典型策略。中建工擅长巩固一流土地，中建智慧土地可以利用这个机会，低成本进入北京市场。丰台地块的双刃剑，重复地铁离子和低密度是王牌，但最终胜出的丰台张郭庄地块必须摆脱拍卖滞销的包袱。优点和缺点都很明显。首先，规划建筑面积约4.78万平方米，建成率仅为1.5，建筑面积八的限制是24米（有些情况是30米）。今后将成为6至11层、注重舒适度的低密度住宅社区。交通也很棒。距离新开通的14号线张果庄站仅400米，还将与目前正在建设中的支线1号线张果庄站无缝连接。两条地铁线路让出行无压力。不过，需要注意的是，这块土地从未被拍卖过两次。 2024年9月，没有人想要，因为它包含在商业用地中，所以它在2025年4月被单独出售。但仍然没有人拿起这张卡。这种分工转移，减轻了贸易负担，缓解了发展难度。但挑战也不容忽视。首先，地块不规则的形状和正常的朝向是规划设计的证据。更重要的是，丰台房地产市场的竞争太激烈了。近年来，一丰台地区已供应大量新建住宅。即使近三年张郭庄地区没有新项目，全区库存压力依然相当大。周边销售项目也开始调整价格。例如，西月庆翠，2021年买地时预计售价为6.8万元/平方米，但现在均价仅为5.1万元/平方米，特价房为4.5万元/平方米。甚至已经跌至000元一平米。 3.6公里外的中海永定九里，成交均价仅为每平方米4.91万元。更有趣的是，这两个项目的拿地成本均高于中建工提出的28400元/平方米的最低限价。中智研究院张凯很诚实地说：地铁翻倍和低密度肯定是这个项目的好处等等，本身的场地条件和竞争激烈的区域无疑会给价格和后续的销售带来压力。这句话也说明了一个重要的一点：中建工集团要想成功从郊区闯入大城市，这块地是必须迈过的一道坎。北京并不孤单：在“十五五”规划下，国家的推广正在加速。事实上，北京加速征地只是中国国家建设格局的一个缩影。在华东地区，华东区域公司刚刚举办了“十五五”规划解读与品牌开放会，督促地方政府和商业机构聚焦长三角一体化机遇，建设高品质住房。从北京到中国东部，从获取土地开发到管理城市，这个国有商业平台的野心变得越来越清晰。总共，第约3000亿元的投资面积最终将通过每块土地的实际运作实现。中国从郊区到北京主城的建设历程，不仅是核心企业参与城市更新、人居环境改善的典范，更是要回答激烈的市场竞争中“规模与质量如何平衡”的问题。我们将继续关注事态发展，以确定丰台项目能否成功。 （信息来源：北京新闻社、百度百科、新华网、过往报道）
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