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每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。北京2025年土地交易，怪事很多，这不，我又来了。 11月20日，丰台区花乡组团中心B区FT00-2405-0001地块提交“用地预申请”。次日，正式挂牌，并确定拍卖将于下午3:00开始。 12月25日起拍，起拍价247.2万元。但这一次他独自一人。 10月16日，在2025年计划供应的第八批商品住宅用地挂牌中，与南侧街对面的0002号地块被归为同一块待售土地。这种“现场”分割拍卖，恐怕在北京本地拍卖史上尚属首次。当然，这只是表面。拆分上市并不是临时举措。这要追溯到土地供应清单公布的第四天。 10月20日，北京市规划委员会丰台分局针对0001地块发布了联合平台“多规合一”的审查意见。这表明当时决定将0001地块单独纳入其中。为什么做出这样的决定？花姐认为，主要原因是地块归并后目标太大。 0001号地块面积2.35公顷，建筑面积5.89万平方米。 0002号地块面积4.81公顷，建筑面积12.03万平方米，总建筑面积17.91万平方米。按照0001地块起拍价247.2万元、底价4.2万元/平方米计算，两地块总价约为75亿元。从较低的起拍价来看，丰台市地价再次下跌16%。去年10月31日，金隅嘉业以底价27亿元、最低价5万的价格拿下北京御西松1516-60号地块。每平方米0元。位置不如华翔0001号地块，两处房产相距1.3公里。西松位于南四环外，0001号地块位于四环内。近两年，丰台四环沿线的房地产价格不断下降。 2023年10月，中远丰和三院、中建云景最低成交价分别为62002日元、500元/平方米、68100元/平方米，溢价6.67%，溢价15%。 2024年3月，华润置地收购中环乐府地块，成交价飙升至68200元/平方米，溢价15%。然而，在这个高峰之后，丰台的土地价格开始大幅下跌。最有代表性的例子就是来自北京的宋玉玺先生。后来，即使是西南二环旁的中海金府，最低价也只有每平方米6.2万元。到 2025 年 9 月 5 日，迷你西溪环嘉唐景悦月均价5万元/㎡。最让花姐意外的是，新发布的0001地块初始最低价再创新低。该地块状况良好，建筑面积比2.5，东西宽210米，南北宽100米。距离地铁芳山线华乡东桥站 663 米。最大的弱点是西侧面向地铁线，建筑距红线必须7.4米。从距离上来说，它可以参考的对象是北京于西松。截至今年4月21日，已购置439套房屋。截至11月20日，网上签约房屋103套，直销率约23.46%，成交均价约7.87万元/平方米。如果花乡0001号地块最低售价为4.2万元/平方米，则与北京玉溪松相差3.67万元/平方米。从这些数字来看，当批次 0001拍卖时，多家房地产公司可能会争夺。毕竟是在四环内。最后，花姐公布了2025年北京第九批住宅用地供应清单，其中共包括6块地块，面积约20公顷，建筑面积约36万平方米。这9块地块的条件如下：1、海淀区朱坊二期HD00-0907-0001、0002地块，用地面积2.55万平方米，建筑面积5.11万平方米。 2、1609-012号地块位于石景山新手港中心区，用地面积16600平方米，建筑面积36800平方米。 3. 旭区东场乡山田区1105-01号地块，用地面积25,500平方米，建筑面积51,100平方米。 4、石景山区1610街区弹钢园1610-0001、0002地块，用地面积2.93万平方米，建筑面积6.01万平方米之三。 5、FZX-0703-6002布局于通州区宋庄镇丙庄，用地面积4.85万平方米，建筑面积8.73万平方米。 6、MY00-0104-6022、6025布局于密云区水源路南侧，用地面积2.5万平方米，建筑面积5万平方米。目前，北京土地拍卖市场已确定2025年出让39块住宅用地，预计收入约1400亿元。本次地方拍卖的结果低于2024年的结果。2024年，北京将出售住宅小区共41个，总投资1554亿元，比2023年减少10.75%。（详情见《北京地方拍卖全部在下滑》）华姐妹希望，2026年北京地方拍卖的颓势能够停止，企稳，重拾信心。
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