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观点网 在股市时代的城市发展逻辑下，商业地产的价值不再单纯由区位和体量来定义，而是取决于能否系统地回应城市功能提升、人的多元化需求、公共空间价值等深刻诉求。近年来，光大石深入落实“立足中心城市、深化优势区域发展”的战略定位，完成了向主要城市群的拓展。同时，遵循“因地制宜、因城施策”的产品逻辑，完善了“大榕城”品牌多个差异化、精细化的产品线，精准响应不同城市的改造需求和发展节奏。 2025年在北京海淀市中关村西区落成的中关艺术公园项目就体现了这一理念。高度浓缩的实践层面的战略思维和产品逻辑。从5月西区首次亮相，到12月东区盛大开园，大龙城中关村艺术公园一年分两个阶段高效开园，展示了光线安石的资源整合能力和成熟的运营管理水平。作为北京首个生态公园定位的大型POD购物中心，中关村艺术公园不仅打破了传统零售空间的界限，也填补了该地区长期以来品质商业的空白。它集消费、娱乐、生活、社交等场景于一体，重新定义了城市更新的内涵和拓展，成为京西“新一代维托城市的理想之地”。为什么选择中关村？该项目落地海淀并非偶然。海淀作为国家科技创新高地，吸引了最优秀的企业清华大学、北京大学、中科院、中关村软件园等科研资源。该区域是高学历、高收入人群的聚集地，购买力高、追求品质。但长期以来，该区域的商业以功能性为主，缺乏符合人口结构和消费水平的国际化、现代化、体验式消费场所，导致大量高品质消费需求向国贸、三里屯等东部商圈延伸。这种供需错配不仅限制了当地消费潜力的自由化，也在一定程度上削弱了中关村作为全球科技创新高地的整体宜居性和人才吸引力。因此，市场迫切需要一种新的承载各种场景的商业交通系统用高科技改变人们的生活，融合前沿潮流与本土文化，融合社会属性与自然体验——中关村艺术公园由此诞生。该项目位于中关村西区，也是北京城市更新专项规划确定的178个优先更新区域之一。可以说，中关村艺术公园的诞生，不仅发挥着改善当地消费基础设施、满足当地高品质消费需求的重要功能，还肩负着盘活四环内部资源、提升城市形象、优化公共服务供给、支撑消费型城市建设的多重使命。光大安石团队共同主导了该项目的重建，利用当地资源并与当地道路合作。定位为“新一代城市生活的理想地点”，曾经被开发利用的低效土地沉睡多年的项目有机重生，成为融合商业、文化和生态的城市新地标，营造出立体的公园式空间。 。该项目不仅仅是为了填补商业空白，而是以系统的思维回应人们对理想生活的深层需求，旨在重新定义快节奏城市中工作与生活的界限。这是一个创新性地在“一楼三层”打造三层流线的项目。通过五个带有下沉式露台和地上走道的空间，从外部到地下室有直接连接。此外，与屋顶花园一起，将二维空间进行三维表达，在商业与公共场景、地下与地上空间之间建立多维联系。在有限的城市空间内，中关村艺术园区大龙城从单纯的商业场所升级为商业空间通过环环相扣、垂直重叠的廊道，形成集社会、文化、休闲等功能于一体的复合型公共场域。该项目因此荣获第四届北京城市更新最佳实践奖。项目西区于2025年5月首次开工，东区亦于同年12月正式开工。一年后，它“comcomplete”落成，明显地将规划方案变成了人们生活中的现实。高效节奏赋能复杂的城市更新项目，彰显光大安世全周期管控能力。该项目建立了流程闭环，从前期洞察客群需求，到中期快速整合国际及区域品牌资源，通过后期内容运营持续激活现场活力。中关村艺术公园不仅成为区域振兴的标杆，也为光光安石后续的POD项目提供了可复制、可重复的经验和模式。首店将收获能量，激活京西新消费潜力。本土消费，中关村艺术公园正式进入开业阶段。其丰富的业态组合和品牌矩阵，传递着海淀高科技人的想象力和高品质生活方式的期待。项目团队注重多业态融合，聚焦“国际潮流+生活方式”。在提升零售体验的同时，我们还将拓展文化、艺术、社交等复合功能，打造内容深度与内心温暖相结合的商业场域。这一战略不仅有效弥补了该地区优质商业供给的短板，而且对于极大丰富商圈文旅消费场景、提升商圈文化旅游消费场景具有积极意义。其文化和商业活力。作为战略实施的重要体现，首店经济成为中关村艺术园区乘势而上的消费提升的重要支撑点。较早开业的西区已成为区域消费点，拥有102个品牌，涵盖优质餐饮、生活方式等多元化业态。东区的盛大开业，将进一步释放项目首店招商能力。据统计，凭借精准招商和差异化定位，中关村艺术公园已在12万平方米商业空间内成功引进首店80余家，其中北京首店15家、京西首店27家、海淀首店38家。首店的魅力让这个项目不仅在海城继续吸引消费者dian却以其新鲜感和独特性遍布整个城市。值得注意的是，其中一些具有国际影响力的品牌也不少，一改传统依赖城市主商圈的消费氛围，首次向北京西部拓展，为中关村乃至海淀地区注入“科技”。超越“技术高地”的新可能性。具体来说，在零售品牌组合方面，该项目汇聚了国内外前沿先锋，深度发挥首店经济。首批在北京成功引入的门店包括3.1Philliplim、LAZY GENIUS、Onikka Tiger Red Concept、MALMAYNES国际设计师集合店、wave Egg、MARYKKI、Soufflé、Mosen和SALT.P。京西首店汇聚了设计与个性相结合的时尚设计师品牌，包括品牌国际时尚品牌如例如 Alexanderwang 和 DIESEL，以及 Y-3、HEFANG、ALEXANDRE DE PARIS、EXI.T 和 Carhartt WIP。与此同时，TORY BURCH、Theory、IRO也将在海淀开设首家专卖店。蓝色的。精选Block、Kingbaby、MONOLOGUE等旗舰服饰及生活品牌，以及常去的COACH概念店、lululemon等，共同打造层次丰富、风格多样的零售生态圈，强化中关村艺术园区独特的消费吸引力。当然，长青安石项目团队结合中关村本土基因，精准覆盖垂直消费圈，引入一系列行业领先的科技数字品牌，包括华为北京首家4.0影像店、影石insta360旗舰店、直营HONOR荣耀α店等，提升消费者体验和本土科技。本项目顺应城市中产阶级的户外时尚，积极开发私奔期间，社区旗舰店Klettelmusen、首家NBA Atelier北京西店、安踏冠君、Fjällräven北极狐、首家国家地理海淀店、MONTANE、Montbell、Beneander北京旗舰店等国内外知名运动户外生活方式品牌云集。在可爱宠物、时尚玩具等新兴消费领域，将围绕名创优品城市选择项目。海淀旗舰店、三月兽首店、COSMEpro北京首家原创JK制服店、美天灵北京旗舰店等，精准触达Z世代、泛二次元、萌宠爱好者等各类群体，这些品牌的全面覆盖也使得项目成为具有专业性和社交属性的户外文化新里程碑。关于餐饮业态的设计，中关村ART。 PARK大荣城充分考虑了区域客户群的复杂需求涵盖商务宴请、家庭聚餐、朋友聚会、日常休闲等全场景的餐饮体验，并成功引进了多个具有市场号召力的先行餐饮网点。泥靴，卡皮特。 Rosso将在京西开设首家门店，旗下品牌包括小红帽三明治、千叶、泰科茶园、千卓牛肉等。除了Butterful Creemore的黄油和面包外，我们还打造了海淀各种口味的美食，包括Shake Shack、石头先生的烤箱、胖女孩面馆、莱赛和左作烤肉。从热门餐厅到时尚餐厅酒吧，从精美面包伊藤到地道风味，中关村艺术公园汇聚了世界各地的美食家，着力打造一个充满烟火气和生活温情的美食高原。凭借高品质和有吸引力的品牌组合，我们实现了99%的整体出租率和95%的开放率。杜林前三天，东区旅客量突破50万人次，开业期间销售额突破3500万元，充分展现了其作为当地消费新动能的强大生命力和市场认可度。品牌采用和开放的步伐持续加快。 MM6 Maison Margiela、Barbour等大品牌也计划在2026年上半年亮相。不断注入新的内容和潮流能量，确保项目长期保持很受欢迎、很活跃、很有吸引力。管理层正在努力振兴公园等新的商业体验。如果说品牌构成了项目的质感，那么方向则注入了中关村艺术公园的灵魂。作为光大安石继“IMIX PARK”之后打造的又一旗舰产品线，ART PARK致力于为城市创意阶层提供一个相遇、连接、发现、分享的多维空间，包括鼎时尚年轻一族、自由职业者及新中产白领。这一理念与中关村商圈知识渊博、素质优良、充满活力的客户群非常吻合。他们不仅在消费中追求质量和效率，更希望在日常生活中获得审美共鸣、社会温暖、精神归属。基于对目标受众深层需求的了解，项目在规划之初就确立了一次曝光激活商业体验的运营思路，通过场景营造，将商业空间打造成为集居住美学、文化表达、价值认知于一体的新型城市生活中心。此后，光大安石团队把运营放在首位，将招商与内容策划深度融合。项目的盛大开业也见证了一系列精心策划的同步亮相迎合客户群利益的令人兴奋的活动。西区自去年5月开业以来，草帽和古树两个下沉广场变身为天然的城市舞台，举办公园音乐会、开放麦克风、城市诗歌展、随机街舞和各类主题市场等多种活动，持续提升项目开放、活力、包容的公共邻里氛围。具体来说，从“励志城市生活节”到“能量美学艺术节”，从“兴津大学音乐节”到与新世界联合出品的城市诗歌展，再到融合传统智慧与现代养生的中医养生市场，中关村艺术园的活动多方位、精细化，包括青年潮流、文艺表达、健康家庭、大学社区等，精准覆盖Z世代、高端人群。-科技白领、年轻人。我来了。家庭成员、教授和大学生，以及其他一些人。これらの活动は、次のような问题に精神的な真心话、社会的つながり、raifusuタイルの认识といった人々の深いるために、コンテンツ计画と広范囲にわたるソーシャルメディへの里チにも存して依ます。口コミと人気の両方に后押しされて、パfuォーマンsu、マーケット、诗を求めてここに来て、滞在し、コミュニケーションし、共同する人がますます増えています。随着东区的全面开放，运营内容也得到了完善。另一方面，项目继续“首展+首发”策略。すが、新しいコンテンツを使用して体験のアップグureードも促进します。洼んだ広场の目を引く位置では、没入型オリジナルuaトスペースのリーダーであるシオジンの特殊效果チームが制作した大规模なアートインスタこの作品は、「テクノロジー年轮」が正式に公开されました。この作品は、「テクノロジー年轮」を核として、中关村の歴史、テクノロジー、未来の三重の遗伝子を巧みに统合し、精密な金属构造を使用して、300年にわた语る时空の物を结び付けています。这标志着中关村从“电子城”向“硅谷中心”的演变。它还反映了该地区标志性的双螺旋雕塑，并强化了该地区的文化符号。创新。な视覚的rizumuと情感的な气氛囲気を表现し、数え切れないほどの访问者を魅了しています.ビジネsu、テクノロジー、アートの深い统合により、人々が中关村の过去、现在、未来を深く认识できる没入型の空间fiィールドが生み出されます。同时，该项目还精准捕捉年轻顾客的情感需求。北京美秀《Line Puppy》一流治愈系知识产权首次亮相中关村艺术中心Park.kkuiinのプロセsuは、rirakkusuして楽しい探索の旅であるだけでなく、顾客がプロジェクトの3次元の动きに惯れ、感情的我们巧妙地引导您建立牢固的联系。开幕期间，首届中关村歌剧季也在东区举行，乌镇六大剧院上演了同样的作品。消费者在购物时可以沉浸在专业级的性能中。从此，文化艺术将不再出现在遥远的风景中，而是存在于日常生活中，极大提升了该地区的文化品质。同时，项目在深入挖掘当地客户群体需求的同时，积极与品牌方合作，打造开业期间引人瞩目的营销活动阶段，实现双向流量分配和主题共鸣。我们与Alexanderwang合作举办了一场特别活动，邀请了王琳凯、张予曦等特邀明星大使登台，吸引了众多时尚爱好者和粉丝。同时，利用迪卡侬北京专项规划的关键节点，泰龙城中关村艺术公园推出冬季主题活动“运动能量场”，融合沉浸式体验和社区互动，有效引导运动和家庭游客。这种深度合作不仅扩大了品牌的市场影响力，还吸引了多个客户参与项目，显着提高整体曝光度和消费者活跃度。除了共生，我们还实现了品牌与企业之间真正的互利共荣。值得注意的是，中关村艺术公园作为北京环线内最大的城市更新商业设施，引领海淀区文化与商业融合。利用自身资源，开展高质量的“北京城市更新最佳实践”公关推广工作，并在众多国际交流活动中发挥引领作用，不断提升区域开放度和影响力。通过频繁交流、深入共建、持续升级，中关村艺术园区正在不断成长为以商业为纽带，连接科技、文化、生活和未来的城市活力中心。这只是一个起点。运营是持续的、长期的行动。一旦最初的狂热消退并且交通恢复正常，该项目的真正价值就开始显现。 2026年开始，泰隆城之日艺术公园空关村将继续保持较高的声誉，推出首个展览并发展项目技术。增强了其独特性、现代性、艺术性布特斯。通过频繁而有温度的内容精选和精细化的社区管理，不断盘活空间，实现项目的“长虹”。在一系列长期投资的背后，运营不再是支撑商业项目生存的活动，而是客户回报、品牌更新和资产溢价的关键驱动力。这是光大安石推动当地企业现代化、为改善人民生活做出贡献的重要路径。更新改造，重塑中关村城市活力核心。从单个项目到区域引擎，光大安石凭借丰富的再生经验，完成了从资产更新到内容重组、价值提升的全面跨越。该项目像畜栏一样利用城市更新，将开放空间、生态肌理和文化叙事融入潜在的商业逻辑，打破了传统的商业模式。打破传统购物中心，打造可“参观、感受、参与”的公园式生活目的地。其创新实践不仅树立了行业新标杆，也进一步强化了光大安石在城市更新领域的专业礼仪和系统化运营能力。大龙市中关村艺术公园的全面开园，标志着光光安石进入了新的发展阶段。以城市更新和城镇再开发为基础，以REITs作为价值驱动力的退出，光明安世正稳步迈向成为中国领先的综合消费和商业服务提供商。如今，该项目已经超越了单一商业航空公司的角色，成为重振中关村西区乃至海淀市活力的催化剂。光大安石也借中关村艺术园向人们展示了股份时代的优质商业l 资产不再仅仅依靠租金收入和面积效率，还需要关注广告、环保、文化等多个方面。面向未来的商业不仅要满足消费功能，更要连接城市结构，激发当地活力，反哺当地产业生态。除了满足日常功能需求外，还提供了一种亲近自然和社会的感觉。它还满足了人们对个人联系和精神归属感的深切需求。这也是光大安石对城市更新的深刻追求的核心理念，也是其未来持续演进的战略锚点。免责声明：本文内容和数据是基于公开信息的观点，不构成投资建议。使用前请检查。
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